四大效应推动 香港租金连升4月
【资料图】
4.9万专才涌港增需求,大型单位售价跌得最少,租金升得最劲。
香港文汇报报导,香港特区政府去年底推出“高才通”等各项人才输入计划以来,已接获8.4万份申请,当中4.9万份已经批出,大批专才来港亦撑起本地物业租赁市场,租金表现料持续理想。据差估署昨公布数据显示,5月私宅楼价指数虽按月跌0.74%,但私宅租金指数却按月升约0.95%,连升4个月,并为去年1月以来即16个月新高。大型单位无论售价或租金都表现最佳,即售价跌得最少,租金升得最劲。业界分析认为,住宅租金受四大利好因素支持,包括大量非本地专才来港消化空置单位,料“楼价跌、租金升”的背驰走势短期将持续。
受到美国持续加息、内地经济复苏未如预期,以及新盘平价推售打击二手成交等因素影响,最新差估署数据显示,5月份私宅楼价指数按月跌0.74%,报351点,终止4连升。惟指数于今年首5个月仍升约4.87%,若与2021年9月的历史高位398.1点比较,则累跌11.83%。以单位面积划分,5月份A类单位(431方呎或以下)楼价指数报383点,按月跌约0.8%,为跌幅最多的单位类别;E类(1,722方呎或以上)报309.6点,按月跌约0.48%,为跌幅最少类别。
租金指数见16个月新高
至于租金表现方面则优于楼价,5月份私宅租金指数报180.6点,按月升约0.95%,连升4个月,指数并为自去年1月以来即16个月新高。今年首5个月则涨约2.91%。各类单位租金指数全线报升,当中升幅最多为E类单位,最新报136.7点,按月升1.79%;A类单位租金升幅最轻微,最新报199.5,按月微升0.25%。
事实上,差估署《香港物业报告2023》数据显示,截至去年底全港私宅整体空置量为54,967伙,空置率约4.4%。政府自去年底推出“高才通”等各项人才输入计划以来,已接获8.4万份申请,当中4.9万份已经批出,相信初期大部分来港专才会选择租楼,随着各项人才输入计划陆续批出,本港的空置单位料被大幅消化,租金表现进一步走强。
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